ソウルでまた57億ウォンのチョンセ詐欺…警察、賃貸人2人拘束送致

韓国で住宅保証金（チョンセ）を返済する能力がないにもかかわらず、新入社員など42人の賃借人から計57億ウォン（約5億8800万円）相当の住宅保証金をだまし取った家主ら3人が起訴された。

ソウル市冠岳（クァナク）警察署は、詐欺の容疑で賃貸事業者A氏（55歳）と家主B（46歳）を先月拘束送致し、家主Bの犯行に加担したC氏（46歳）を同月中旬に在宅のまま送致したと2日、明らかにした。

A氏は住宅保証金を返済する能力がないにもかかわらず、新入社員など38人の賃借人から計51億ウォン（約5億6250万円）の住宅保証金を受け取った疑いを受けている。家主Bは新入社員など4人の賃借人から計6億ウォン（約6200万円）相当の住宅保証金を受け取った疑いがある。

警察によると、A氏は2018年から自己資本をほとんど投入せず、建物に設定された根抵当権の債務と賃借人の住宅保証金を引き継ぐ方法で、3年間で建物6棟を買い取った。彼は次の賃借人が見つからない場合、既存の賃借人に住宅保証金を返済する能力がないにもかかわらず、いつでも返済できるかのように装い、被害者を欺いて犯行を続けていた。

B氏も自己資本なしで買い取った建物に根抵当権の債務があり、賃借人の住宅保証金を十分に保障できないにもかかわらず、先順位の保証金について虚偽の説明を行う手口で、被害者4人から計6億ウォンの保証金を受け取った疑いを受けている。

賃貸契約が終了した後も保証金が返還されない「住宅保証金詐欺（チョンセ詐欺）」が増加しており、HUG（住宅都市保証公社）のチョンセ資金保証保険による代位弁済額は、2021年の5041億ウォン（約520億円）から昨年（2024年）には3兆9948億ウォン（約4100億円）へと、4年間で7倍以上に増加した。

警察は「無資本ギャップ投資」だけでなく、虚偽の家主による詐欺、信託不動産の賃貸など、詐欺の手口が多様化・高度化していると分析している。最近では、住宅保証金を使って売買代金だけでなく不動産仲介業者への手数料や登記費用までも賄う「同時進行方式」の詐欺も横行している。

これに対応し、ソウル市冠岳（警察署は昨年11月から「チョンセ詐欺対応強化タスクフォース（TF）」を運営し、4か月間で総被害額491億ウォン（約50億円）に上るチョンセ詐欺の被疑者81人を検察に送致した。先月からは、弁護士資格を持つ捜査官と責任捜査官で構成された集中捜査チームを編成し、チョンセ詐欺を重点的に捜査している。

冠岳区のチェ・インギュ警察署長は「庶民や新入社員を泣かせ、社会的問題となっているチョンセ詐欺犯罪を厳正に取り締まり、住民の日常を守るため最善を尽くす」と述べた。