住宅分譲権、今月内に転売制限緩和の方針・・・実居住義務の廃止は未定＝韓国

韓国では今月末から、首都圏の分譲権（分譲マンションなどの申し込みに当たった人に与える権利）転売制限期間が最大10年から最大3年に大幅に短縮されることになった。首都圏外は最大4年から1年になる。ソウルの投機過熱地区だった江南3区（カンナム〈江南〉・ソチョ〈瑞草〉・ソンパ〈松坡）区）やヨンサン（龍山）区で分譲マンションを購入した場合でも、3年後には売却できるようになる。

　26日、韓国の国土交通省によると、分譲権転売制限の緩和を目的とした住宅法施行令の改正案が24日の次官会議で承認された。

　同省は28日の国務会議を経て、今月中に改正案を公布・施行する方針だ。転売制限の緩和は、同省が以前に公表した「1・3対策」を通じて明らかにしていた。

　改正案が施行された場合、首都圏では公共住宅地（分譲価格上限適用）および規制地域は3年、ソウル全域が含まれる過密抑制地区は1年、その他の地区は6か月に緩和される。

　首都圏外の公共住宅地（分譲価格上限適用）は1年、広域都市地域は6か月に緩和され、その他の地域では廃止される。

　改正施行令の前に分譲が終わったマンションも、さかのぼって適用される。

　このため、過密抑制区域であるソウル・カンドン（江東）区にあるオリンピックパーク・フォレオン（トゥンチョン住宅公社）の場合、転売制限期間がこれまでの8年から1年に短縮される。

　転売制限期間は当選者の発表後から適用されるため、入居予定日である2025年1月より前に分譲権の売買が可能となった。

　しかし、実際に住むことを義務付ける規則の「実居住義務」は、廃止にならなかった。

　同省は、首都圏分譲価格上限制住宅に課した2～5年の実居住義務を完全に廃止する計画を明らかにしていたが、そのためには国会で住宅法改正案が可決されなければならない。改正案は現在、所管常任委員会である国土交通委員会に係留されている。

　韓国政府は転売制限緩和と同様に、実居義務の廃止をさかのぼって適用すると明らかにしたため、改正案が国会で成立すれば、オリンピックパーク・フォレオンのケースでも実居住2年の義務がなくなる。そうなった場合、分譲権の所有者は残金が不足していても、ひとまず伝貰（チョンセ、高額の保証を預け住宅を賃貸する方式）で賃貸することにして、資金を調達できるようになる。