複数住宅所有者の譲渡税緩和で票獲得へ…「不動産政治」に国民は怒り心頭＝韓国

複数の住宅所有者に対する譲渡所得税問題をめぐり、韓国政府と与党が意見の対立を見せている。韓国与党「共に民主党」が、複数住宅所有者に対する譲渡税の一時緩和案を提示したところ、政府は直ちに反対意思を明確にした。同一な意見を出すべき政府と与党が食い違った意見を出したことで、不動産市場の混乱のみ加重しているという指摘が出ている。専門家らは、票心を意識した中途半端な政策を乱発し、不動産市場を刺激してはならないと強調した。

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　4日、不動産業界によると、政府と与党は最近、複数住宅所有者の譲渡税緩和問題をめぐって微妙な神経戦を繰り広げている。

　発端は与党だ。与野党が1住宅所有者に対する譲渡税非課税基準の上方修正に合意した直後、与党の政策委議長であるパク・ワンジュ議員が、複数住宅所有者の譲渡税を一時的に引き下げする可能性をほのめかした。パク氏は「複数住宅所有者の譲渡税引き下げを検討しているのか」という質問に「排除せずに検討している」とし、「保有税が高くて家を売りたくても譲渡税のために売りに出せないという世論がある」と説明した。

　これまで「複数住宅所有者の課税強化」の立場を固守してきた与党が、緩和案を持ち出したことで、不動産市場はざわついている。複数住宅所有者の譲渡税を緩和すれば、市場に物件が増えるという期待があるからだ。しかし、一貫性のない政策に、不動産市場の不安が深刻化するだろうという見方もある。

　しかし、こうした与党議員の発言について、政府は直ちに反対意見を明らかにした。企画財政部と国土交通部が相次いで説明資料を出し、「複数住宅所有者の譲渡税を緩和すれば、副作用はもっと大きい」と懸念を示した。ホン・ナムギ（洪楠基）経済副首相兼企画財政部長官も「複数住宅所有者に対する譲渡税緩和措置は政府内で議論されたことが全くなく、推進計画もない」と線を引き、大統領府のパク・スヒョン国民疎通首席秘書官も「次の政府で検討する問題だ」と釘を刺した。

　政府と与党の食い違った声に、不動産市場では市場の安定化をリードすべき人々が、かえって混乱をあおっているという批判の声が出ている。複数住宅所有者の譲渡税緩和措置が必要かどうかの問題はともかく、政策が再び変わりかねないという懸念が、不動産市場に悪影響を及ぼしかねないということだ。

　特に、融資規制などの影響で取引が減り市場が大きく萎縮した状況で、十分な議論のない中途半端な政策提案は、住宅取引に消極的な姿勢を強めるだけだと業界は憂慮している。現在、不動産政策の一貫性を維持した方が市場の安定化につながると専門家らは見ているようだ。

　住宅産業研究院のキム・ドクレ住宅政策研究室長は「不動産政策ではなく’不動産政治’をしている」とし、「十分な検討なしに破片的に行われる議論はむしろ市場を危険にさらす」と述べた。

　大韓建設政策研究院のイ・ウンヒョン責任研究員も「複数住宅所有者に対する譲渡税緩和は、これまで施行された不動産政策の根幹を揺るがす措置で、複数住宅所有者が利ざやを稼ぐ機会になり、’我慢していればいい’という認識が強まりかねない」とし、「取引活性化を目的とする税率緩和は単に譲渡税だけでなく’買収・保有・売却’の全段階にかけて考えなければならないこと」と述べた。