韓国銀行、「住宅価格下落のリスク増大」

韓国では住宅価格が大幅に上昇した地域を中心に、住宅価格が下落する危険も大きくなっているという分析が出た。

　韓国銀行が1日「通貨政策ワークショップ」で発表した「地域別住宅市場動向・リスク（危険）評価」によると、17市道別のデータを土台に分析した結果、住宅価格が下落する危険（HaR）は昨年末から急速に大きくなっているという。

　同銀行は「全般的に住宅価格の高評価、借入条件（金利・貸出規制など）の悪化など、住宅市場の下方要因が供給不振など上方要因より優勢だ」として、「住宅価格が下落する危険も増大した状況」と診断した。

　とくに住宅価格の上昇期（2019年10月～2021年12月）価格が大幅に上がった地域で、下落するリスクも大きいと推定された。

　現在、最も高かった時点と比べた住宅価格の下落幅で、最も大きかったのが世宗市（減10.5%）。続いて大邱市（減5.1%）、仁川市（減3.3%）、大田市（減3.2%）の順となっている。これらは上昇期に住宅価格の上昇率が、相対的に高かった地域だ。

　同銀行は「最近、小幅下落にもかかわらず、価格上昇期以前より依然として高い水準だ。このような高い住宅価格が、下方要因として作用している」と説明した。