「済州道は例外だと思っていた」…好調だった済州道の住宅価格も下落＝韓国

住宅価格の高騰と金利の上昇などが影響し、全国のマンション価格が下落している中で、今年も着実に上昇傾向を維持していたチェジュド（済州道）内のマンション価格が下落傾向に転じた。一時、セカンドハウスブームで済州道外からの投資が続いていた。しかし、景気が低迷し、購入の勢いが消えたことなども原因と分析される。

　3日、政府系機関の韓国不動産院によると、8月5週目（8月29日時点）の済州道内マンションの売買価格は0.01%下落した。最近数年間、着実に上昇傾向を続けてきたのが、3週間前に0.05%下落し始め、3週間連続下落傾向を続けている。

　韓国国土交通省の実取引価格公開システムによると、済州市ノヒョン（老衡）洞にある「eピョナンセサン、専用面積125平方メートル」は、昨年10月に12階の物件が12億7000万ウォン（約1億3000万円）で取り引きされた。しかし、今年の2月には1階の物件が10億7000万ウォン（約1億1000万円）で売買されている。1階という階数による短所はあるものの、4か月で2億ウォン（約2000万円）下落したことになる。

　一時、済州道やカンウォンド（江原道）でセカンドハウスブームが起きた。しかし、最近になってブームが冷めてきたことも要因になっている。不動産情報プラットフォーム「アシル」によると、済州道ソグィポ（西帰浦）市で済州道外からの取引量は、昨年7月34.5%（113件中39件）だったのが、今年7月には31.5%（57件中18件）に落ちた。

　このように済州道外からの購入が減ると、済州道内のマンション取引量も昨年と比べ2倍以上減った。済州市の不動産業者は「3、4か月前から済州道外の投資家からの問い合わせがほとんどない。購入する人が減っているため、売り手もまだ顔色をうかがっている」と述べた。